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新築住宅の登記費用っていくらかかるの?



新築住宅を購入する場合にせよ、不動産を購入する際には必ず登記費用がかかってきます。

この登記費用とは、登録免許税、そして登記を代理で行ってもらう司法書士への報酬などが挙げられます。

ここでは、登録免許税の内訳とその費用について解説していきます。

新築住宅には、不動産の建物表題登記(表示登記)所有権保存登記、または所有権移転登記が必要となってきます。

また、埋め立てなどを行ったことで新たに土地ができた場合には、土地表題登記も必要になってきます。

建物の場合は、新築住宅なので初めて台帳に記録されるケースには所有権保存登記が必要ですが、土地の場合には、以前所有していた名義人(土地所有者)からの所有権移転登記が必要となります。

このどちらにも登録免許税がかかってきます。

これら登記に関わる税金の費用は、土地や建物の固定資産税の評価額によって計算されます。

一般的な固定資産税評価額の目安は、土地の評価額は公示価格の70%ほど、新築住宅の場合は住宅建築費の50~70%程度くらいになっています。

また、新築住宅を購入した場合には、建物の表示登記費用が必要となってきます。

これは、土地家屋調査士に依頼するもので、だいたい10万円程度だと考えると良いでしょう。

登録免許税は、「一定の条件を満たす住宅の場合に限り」2009年3月31日まで特例の軽減措置があります。

その特例の軽減措置を受けられると、新築住宅の場合、土地の所有権移転登記では、固定資産税評価額の
1%、建物の所有権保存登記では、固定資産税評価額の0.15%となっています。

特例が受けられない場合、つまり軽減が無い場合は、建物の所有権移転登記費用としては2%かかります。

次に、建物の固定資産税評価額が2000万円とした場合、どのくらい差がでるか計算してみました。

建物の固定資産税評価額が2000万円とした場合、

特例措置では、2000万円×0.003(0.3%)=6万円

通常の場合では、2000万円×0.02(2%)=40万円

となり、かなりの差があります。

しかも2009年4月1日より、登録免許税軽減措置の割合が減っていくようになっています。

また、住宅ローンを利用して新築住宅を購入する場合には、抵当権設定登記が必要です。

これは、借入金×0.001となっていて、住宅ローンをどれだけ組むかによって変わってきます。

一般的にこれら登記のすべては、建物の表示登記費用も含めて、司法書士が代理で申請手続きを行うことになっています。

特に、住宅ローンを利用した場合には、金融機関が司法書士を指定する場合もあります。

自分で登記をするのは認められていません。司法書士への委託費用は司法書士事務所ごとに異なり、大体数万円から十数万円くらいまでが相場となっています。

3000万円で新築住宅を購入する場合には、10万から20万円くらいの登記費用を見積もっておくのが良いでしょう。

最後に、登録免許税の特例措置として「一定の条件を満たす住宅の場合に限り」とありましたが、この条件とは次のようなものです。

①床面積(登記簿面積)が50㎡以上あること。

②2009年3月31日までに住宅を新築または取得(中古の場合は購入)。
その期間内に、本人がその住宅に居住すること

③新築または住宅取得後1年以内に登記を行うこと

④中古住宅の場合は、マンションなど耐火構造は築25年以内、耐火構造以外は築20年以内に建築されたものが対象。

※注:一定の耐震基準に適合するものは、上記築年数以上の場合でも控除対象となります。

抵当権設定登記軽減措置については、①~④の条件を満たす住宅購入に活用した住宅ローンであること。


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