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中古一戸建てを買うときの12のチェックポイント



今回は中古住宅でも一戸建ての重要なチェックポイントに関しての記事です。

一般的には中古の一戸建ては、新築市場に比べて価格が低く設定されています。

中古といっても状態がかなり良く、新築並みのものから年代ものまでと様々です。

特に中古の一戸建てを買う場合、注文住宅などと違って、実際に目でみて確認できることが購入検討における大きなメリットといえます。

その一戸建てにおける中古住宅のチェックポイントを簡単にまとめてみます。
①日当たり:これは新築の場合でもマンションでも全てにおいて基本的なポイントでしょう。

②周囲の音:幹線道路に近いと当然交通量も多いことから、騒音の問題が出てきます。

あとはどんな車が通行しているかも、確認しておくことをお勧めします。

特にバスやトラックが頻繁に通る道路ですと、地響きや重低音の影響があります。

③室内のにおい:そこで生活していた方の匂いやクロスなどから出る匂いなどもあります。

④床の状態:古い中古住宅ですと、ときどき床がきしんだり、反り曲がっていたりするときがあります。

ビー玉のような転がるものを持参して、実際に転がしてみることもいいかもしれません(あまり失礼のないように…ですが(汗))

⑤サッシ、ドアの開閉:開きやすいかどうか、網戸もひきやすいかなどです。

特に大きなサッシ、ドアはガラスや材料が多いため比較的重いです。

これらのサッシ、ドアが開きやすいかどうかのチェックは是非抑えておきましょう。

⑥雨漏り、床下:雨漏りは普通はないと思いますが、集中豪雨のときにごくごくたまに雨漏りするケースもあったりするようです。

そのあたりの確認と、床下の状態。つまりシロアリだったり、換気の良し悪しなどを床下で確認できます。

⑦シンクなどの水周り:排水溝の奥から臭いがしないかどうか、詰まりやすいかどうか。

⑧断熱材の種類:夏場・冬場になるとわかりますが、断熱材が入っていないと外気がそのまま伝わってくることになります。

⑨ゴミステーション、ごみ収集場の位置:これは単純にその家から行きやすいかどうか。

⑩売主の売却理由:売らなくてはならなくなった理由も聞いておきたいところです。

⑪時間帯を変えて見学してみる:日中と夜では人通りや騒音などが違う場合があります。

日当たりの面も合わせて確認しておきたいです。

⑫周辺の住人にも聞いてみる:これはできなくても構いませんが、聞けそうなら実際にその周辺に住んでいる方に環境のことなどを聞いてみると、そこに住んでいるからこそわかることなどを知ることができます。

どんな人が住んでいるかも知ることができますしね。

ざっと12項目あげました。

これが全てではありませんが、このくらい抑えておけばいいのではないでしょうか?

前回と多少重複しているところもありますが、それだけ重要ということになってくると思います。

最後にリフォームの有無です。

その中古住宅が新築同様でも、クロスだけは張り替えてもいいかもしれません。

多少損傷がある場合は、売主もしくは販売先と交渉です。

交渉を頑張れば、リフォーム代もある程度負担してくれる場合もありますので、是非状態が良い中古住宅一戸建て購入したいものです。

最後はやっぱりタイミングですので、良いと思ったら即決できる気持ちでいるほうがいいと思います。

私も何度かタッチの差で涙をのんだ経験が2、3ありますので。
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